四五年的时间里，国企业在海的房地产投资，经历了兴起高和回落的过程。虽然前有房企提出海外投资划，但近一发商和投资机构大规模集体出海的元年，要回2012年据国海外投资联合会统数2012年以来包万绿地碧桂园、中国建筑中国铁建中坤万通等十几家房企及“在线精品 日韩”利二运作模式。一方面，银行需要深度介入住房赁贷各节，包括把握产权、理租金等，这样才能有效控制信贷风险；但另一方面，银行又不能实际参与到运营过程中，这不属于银行业务经营范围面对这两难，银行应探索出既满足市场求又符合银业务和风控要求的运作模式，深入参与住

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